民宿通过是利用当地的闲置资源，为游客提供体验当地自然文化与风土人情的住宿设施，它不同于饭店和旅馆，主要以方便、简易为主。民宿主要是以家庭副业为主要经营方式，大家去九寨沟、黄龙、西双版纳、张家界等旅游景点时，往往都会在景区看见这一类民宿，价格不贵还能体验当地的人文生活，最关键是住民宿第二天可以继续游玩，也省去了往返的时间和再次买门票的钱。

       随着民宿的发展，本来只是利用闲置房屋租给游客，赚一些额外的钱，慢慢发展成了以此为主业的商业行为。大家开始提高民宿的质量和居住环境，往往会发现一大片都是以民宿为主要的住宿为主，在我国台湾和日本的民宿收入已经成为了地方政府的一笔正向收入。农庄民宿、海滨民宿、温泉民宿、运动民宿、旅游民宿等等，已经成了民宿发展中的一种类型，随着潮流的推动，很多人把自己家打造成民宿的样子进行出租，以天数为单位收房租，这种情况目前比较盛行。

       骑牛看熊曾经和5个朋友，周末坐高铁去重庆吃火锅，当晚就是一个朋友在网上APP找的民宿，当晚高档的宾馆不住，为了6个人能住在一起，去住民宿也就勉强答应了。结果入住后才发现是三室一厅的江景房，楼层不高江风吹过来刚好，家里的布置很有格调，一看就是用了心，一晚上800元，住后也觉得很值得，几年来聚会时，还会经常有朋友提起那间“民宿”。

       不过大家一定要注意，房屋以酒店和旅店作为经营盈利，按照我国的《治安管理处罚法》的规定：“擅自经营需要获得公安机关许可的营业执照，否则公安机关可以予以取缔，即便取得公安机关许可的经营者，违反国家有关管理规定，情节严重的，公安机关也可以吊销许可证。”小区住宅需要从事商业活动，需要到地方规划局和房管局申请“住改非”，最重要的是要争取其他业主们的签字同意，才能办理住宅房的营业执照，以及特种行业许可证。否则会以“扰民”被公安机关依法取缔，赚钱也是需要懂法的。

       民宿经营也是要看地段和位置的，最初的民宿是以农庄为主，主要形式还是以度假休闲为主，随着民宿的多样性，市区内也出现了“民宿”，那么必须有经营执照为第一要素。在既方便游客的同时，也能让自己的出租屋合法化，毕竟要是在自己家的房子出事了，还没有合法经营权，那事后的问题可就不可估量了。

摘自百家号/骑牛看熊